Tipps für den Kauf Marktabschottung und Pre-Abschottung Eigenschaften

Wenn Sie jemand sind, um Immobilien zu einem großen Rabatt für Investitionen oder den persönlichen Gebrauch kaufen will und nicht weiß, wie das System funktioniert lesen Sie weiter. Selbst wenn Sie denken, Sie wissen, wie Pre-Abschottung und abgeschotteten Häuser zu kaufen (REOs) lesen Sie weiter!

Die Chancen stehen gut, auch wenn Sie im Markt für eine Weile gewesen sind, haben Sie gesehen oder gehört, wie unterschiedlich jede Eigenschaft wird behandelt. Lassen Sie decken ein paar Prime Unterschiede zwischen den beiden Situationen:

Pre-Zwangsversteigerungen

1. Pricing - Wenn die Eigenschaft über Leveraged-, oder auch wenn es nicht ist, wird der Preis wahrscheinlich irgendwo unterhalb der "Marktwert" zu sein, Käufer anzulocken, kann aber nur eine glänzende Wrapper auf einem leeren Paket sein
o Aufgrund der Tatsache, dass die meisten Menschen zahlen nicht den vollen Preis für Immobilien in diesen Tagen, auch Haus-und Wohnungseigentümer, die nicht hinter oder auf ihre Zahlungen schuldet mehr als ihr Haus wert ist, sind nur versuchen, 'raus' und wird versuchen, "short-sale", nur um das Haus verkaufen. Dies kann oder kann nicht funktionieren. Gehen Sie mit Vorsicht.
o Für den Fall, dass die Immobilie über grob finanziert wird, kann der Listenpreis eine akzeptable kurz-Verkauf Auszahlungsbetrag auf die Hypothekenschuldner sein, oder auch nicht. Seien Sie vorsichtig beim Einlegen eines Angebots auf einem Grundstück, weil der geforderte Preis ist sehr wahrscheinlich nicht durch die Kreditgeber, die vollständige Kontrolle über den Verkauf genehmigt worden ist.
o In einigen Fällen ist das Listing Agent kann nicht wissen, wie das Haus auf einen Wert nahe, was wird durch den Kreditgeber akzeptiert Ermäßigung; und der Preis höher sein wird als das, was Sie für das Objekt zu zahlen. - Wenn du weißt, was du tust, kann dies ein guter Weg, um ein Schnäppchen zu finden unter Vermeidung viel von der Konkurrenz durch andere "Schnäppchenjäger" zu sein.

2. Timing - Viele Male Sie sich für Monate, bevor sie eine Antwort aus dem Kreditgeber auf einem short-sale/pre-foreclosure Situation gehalten werden können; potentiell verpassten Chancen, die anderen kommen kann. Um dies zu verhindern Sie, fragen Sie ein paar relevante Fragen vor Abgabe eines Angebotes.
o Haben Sie begonnen, mit der Bank über die kurz-Verkauf? (Jede Person wird dies anders handhaben, so dass man so viele Informationen wie möglich)
o Haben Sie eine Idee, wenn der Kreditgeber wird der Erteilung einer Zulassung auf der Kurz-Verkauf Betrag?
o Wie sind Sie an der Listenpreis? (Also das Zurücksetzen auf den letzten Punkt, das ist eine sehr wichtige Frage zu fragen, wann immer der Arbeit an einem Pre-Abschottung Eigentum)

REOs (Real Estate Owned) oder Abschottung Immobilien

1. Pricing - Der Listenpreis ist eine Zahl, wird der Kreditgeber akzeptiert, jedoch in seltenen Fällen das Listing Agent kann tatsächlich davon überzeugen, den Kreditgeber zu unter-Preis der Immobilie und der tatsächliche Verkaufspreis kann höher sein, weil ein regelrechter Kampf - Ja! Ein regelrechter Kampf auf diesem Markt! (Dies kann auch mit einem kurz-Verkauf Eigentum geschehen, wenn auch viel seltener)

2. Timing - Auch wenn Sie immer noch den Umgang mit der Bank, an diesem Punkt haben sie zu der Erkenntnis, dass sie nicht ihr Geld zurück und müssen, um die Eigenschaft 'off der Bücher "bekommen so bald wie möglich. Erwarten Sie einen neuen gefunden Gefühl der Dringlichkeit im Umgang mit REOs / Abschottung. Bargeld und ein schnelles Schließen, sind König von dieser Domain....